館山・南房総 / 不動産売却　住み替えのポイント！資金計画についても解説｜館山の安房リゾート　不動産ブログ｜株式会社安房リゾート

【はじめに】

新しい住宅に住み替える場合、それまでの住まいの住宅ローンや新しい住まいにかかるお金など資金計画を立てる必要があります。
住み替える前の売却価格や、準備しておきたい自己資金など余裕のある資金計画が住み替えを成功させるともいえます。
今回は、住み替えるときの資金計画で確認しておきたいポイントと注意点についてご説明いたします。

【住み替え時の資金計画！確認しておきたいお金とは？】
住み替えを考えている場合、把握しておく必要のあるお金があります。
・不動産の売却予想価格
・住宅ローンの残高
・住み替える住宅にかかる頭金
・住み替えにかかる諸費用

・住宅ローンの残高
住み替えにかかる頭金と諸費用を足した金額を売却予想金額から引いて、足りない金額が自己資金として準備が必要なお金となります。
しかし、あくまで売却予想金額なので、絶対にその金額で売却できるとは限りません。
そのためにも資金計画をしっかり立てておく必要があるのです。

【住み替えの資金計画！ポイントとになる注意点は？】
資金計画で大切なことは、これからの生活を考えて無理のない準備をすることです。
そのためにも、資金計画を立てるときは次のポイントに注意する必要があります。
・購入資金の借入期間、限度額の調整
・住宅ローンの返済額
・生活予備費を残した自己資金の準備

住宅ローンは、長期に渡って支払い続けることが一般的です。
現在の収入に合わせ住宅ローンの返済額や借入金を計算していると、イレギュラーな事態に備えることができません。
また生活に余力がなくなってしまうため生活予備費を自己資金に含めないように確認しておきましょう。

【住み替えのパターンからみる資金計画と注意点】
住み替えは不動産を購入するタイミングにより、2つのパターンが存在しています。
1.購入先行型
住み替える不動産を先に購入してから、売却をおこなう買い先行となる住み替えです。
自己資金があり、購入先をじっくり検討したい、売却を急いでいない方向けの住み替え方法ともいえます。
ただし、ダブルローンとなる恐れもあるので注意が必要となります。
2.売却先行型
居住中の不動産を売却してから、住み替える不動産を購入する売り先行となる住み替えです。
売却費用を住み替える不動産の資金に組むため、一般的な方法ともいえます。
また、資金計画をおこないやすい住み替え方法でもあります。
しかし、売却期間中に住み替える不動産を購入できなければ、借り住まい用の費用が発生する恐れがあります。
また、借り住まいをおこなえば引っ越しを2回おこなうことになり、手間がかかります。

【まとめ】
資金計画をたてないままの状態で住み替えをおこなうと、返済が苦しくなり売却しないといけない事態になりかねません。
無理のない資金計画を立て、新たな住まいで新生活を始めましょう。
私たち「株式会社安房リゾート」では、館山市・南房総市・鴨川市などの不動産売却をサポートしております。「できるだけ早く売却をしたい」「不動産売却をしたいけど、どうしたら良いかわからない」などのお困りごとも、お気軽にお問い合わせください。