スタッフブログの記事一覧｜館山の安房リゾート　不動産ブログ｜株式会社安房リゾート

こんにちは！安房リゾートです。

築年数が古く、さらに長年空き家の家を売るとき、売却のためにリフォームを考える人は少なくありません。

そこで、本日は空き家を売るときにリフォームするメリット・デメリット、について
わかりやすく説明します。

① ”そもそもリフォームにはどのくらい費用がかかるの？”

1.リフォームにかかる費用は、「どの程度リフォームするか」という範囲によって大きく異なります。

たとえば、「リビングの壁紙だけ」「トイレの便器を交換するだけ」などの簡易なリフォームなら、10万円前後と
比較的手軽にリフォームができます。

しかし、水回りの設備を全部交換する、フローリングを張替える、外壁を直すなど、住まい全体にリフォーム範囲が及ぶと
数百万円の費用がかかります。また、選ぶ機器や素材のグレードなどによってでも数万円から数十万円差が出るケースもあります。

リフォーム箇所 相場価格

1.壁紙交換            1千円/㎡
2.床材張り替え      1～7万円/畳
3.トイレ               20～50万円
4.キッチン            50～150万円
5.お風呂               50～150万円
6.洗面所               20～50万円
7.外壁                  50～350万円
8.耐震補強・改修   100～200万円

リフォームしてから空き家を売ろうと考えているなら、まずはおおよその価格を知ることが大切です。
見積もりを依頼して、リフォーム費用の相場を把握しつつ、リフォームすべきかを検討したほうがよいでしょう。   

② ”リフォームして空き家を売るメリット”

１．物件の印象がよくなることで売却が有利になる

見た目が新しくなった写真をインターネットなどの広告に掲載できるので、「これだったら見に行きたい」
と買い手に思わせることもできます。内覧数が多いほど家は売れやすくなる傾向にあるため、
それだけ早くの売却に期待ができます。

2.買い手がすぐに住むことができる

リフォーム済みであれば「気に入ったらすぐに住める」というのも、買い手側からするとメリットになることもあります。

中古物件の購入では、リフォームしてから住むという方も多いですが、リフォームには最低でも約1ヶ月ほど
かかってしまうため実際に住めるのは工事が終わってからとなってしまいます
。

「◯◯月までに引っ越ししないといけない」という買い手の方もいるため、「リフォーム済物件」であることを
アピールすれば、このようなニーズを持っている購入希望者にとっては理想的な物件です。

③ ”リフォームして空き家を売るデメリット"

1.リノベーションしたい買主にとっては対象外になる

「急に転勤が決まって家を探している」など、すぐにでも住みたい人であれば、すぐに生活がスタートできる
リフォーム済の物件は魅力的です。それに、汚い家よりも綺麗な方が売りやすさは勝っています。

ただ、「価格を抑えて購入し、自分好みにリフォームしたい」という気持ちで中古住宅を購入する人も近年増えてきています。
そのため、リフォームされた物件の時点で、購入の対象外になる可能性もあります。

2.リフォームしたから高く売れるとは限らない

「リフォームにかかった費用分、高く売り出そう」と考えるのは普通のことです。
数十万円からときには数百万円もかかるリフォーム工事です。それをすべて上乗せして売ろうとすると、
元の価格設定によっては「高すぎる」と敬遠されることもあります。

例えば、2,000万円で売ろうと思っている空き家に、300万円ものリフォーム費用をかけたとします。それをプラスすると2,300万円という価格になりますよね。ただ、そもそも1,800万円程度が相場価格の家だとすると、かなり高い印象になってしまいます。

リフォームして、価格を高めに設定するよりも、リフォームしない分、価格を安くして売る方が、相場よりも安いため
買い手に注目されやすくなるでしょう。

④ ”物件の魅力を高めるのはリフォームだけではない”

1.ハウスクリーニングでも十分印象はアップする

まず、おすすめしたいのは「ハウスクリーニング」です。

ハウスクリーニングとは、専門業者がお家の清掃をしてくれるサービスです。リフォームのように
物件の査定額に直接影響するものではありませんが、内覧時、購入検討者に与える印象が大幅にアップします。

特に、キッチン、お風呂、トイレ、洗面所などの水回りだけでも汚れているのであればハウスクリーニングしておくべきです。
水回りは、内覧時に厳しくチェックされる箇所でもあり、ここが清潔であるだけでも売却につながる可能性が高まるからです。

ハウスクリーニング箇所 相場価格

キッチン     15～20万円
お風呂        13～18万円
トイレ        6,000～9,000円
洗面所        7,500～1万円

ハウスクリーニングはリフォームと比べると安いので、費用負担を抑えつつ、高い効果が得られます。

また、大掛かりなリフォームとなると1ヶ月ほどかかるのでその分、売却が遅れますが、ハウスクリーニングは
1日あれば済むというところもおすすめする点です。

⑤ ”まとめ”

傷みが激しい空き家であったり、築年数の古い空き家を売ろうと考えている人は「リフォームして売ること」を検討
するかもしれません。

ただ、リフォームした後に「余計に売れにくくなった」「お金がもったいなかった」と後悔しては意味がありません。

まずは、最初に「このまま売るならいくら？」という空き家の現状の相場価格をチェックすることをおすすめします。

また、空き家の状態によっては「部分的に直した方がいい」ということもあります。
例えば、壁紙はそれほど費用がかからないため、壁紙だけ変えるだけで、少しの費用負担で売れやすくなることもあります。

ご自身で悩みを抱え込まず、一緒に活用方法を考えていきましょう。

館山、南房総、鴨川で空き家・不動産売却・活用をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。

こんにちは！安房リゾートです。

最近農地の売却のお話をよくいただくので、少しおはなしさせていただきます♬

2022年問題とは、生産緑地として指定されている農地が2022年に一斉に売却されることで、土地価格が暴落する可能性が高いと危惧されている問題のことです。
そもそも生産緑地とは、農地の保全を目的とする「生産緑地法」によって、1992年に指定された土地のことで、30年間の営農義務が課せられています。
その間は固定資産税や相続税の優遇措置が受けられることになっていますが、30年が経過すると税制上の優遇は受けられなくなってしまいます。
そして生産緑地法の創設から30年を迎える2022年は、多くの農地が生産緑地の指定から解除され、優遇期間も終了します。
そのため、指定解除にともなって所有者が土地を売却し、市場では大量の土地があふれるという事態が予想されています。

遅かれ早かれ農地や不動産の売却を考えている方は、2022年問題の対処法として思い切って早めの売却を決断することが大切です。

特定生産緑地制度はありますが、いずれにしても有限です。

日本経済新聞によると、2021年5月29日で8割の生産緑地が特定生産緑地として指定されているといいます。

しかし、月日がたてばまた同じような問題が浮かび上がり、ますます売却のタイミングを逃してしまうかもしれません。

損をしないために、土地価格が下落する前に売却してしまうことが賢明です。

売却をお急ぎではない方も、日ごろから土地の価格をチェックしたり、不動産を査定してもらったりして売却のタイミングを逃さないように情報収集して、あなたの土地や建物とゆう大事な財産を守りましょう♬

館山、南房総、鴨川で農地・不動産売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。

こんにちは！安房リゾートです。

家を売りたい。といっても人によって以下のように理由は様々です。

・空き家を所有している
・住まいを買い換えたので今の住まいを売りたい
・実家へ戻ることになったので売りたい
・売却をお願いしているが、半年以上売れない
・古いけど、現状のまま売りたい
・相続したが、利用しないので売りたい
・他の不動産会社に断られてしまった

今日はそんな悩みの中から、空き家を所有している方に焦点を当ててお話させていただきます。
とはいえ、この中の多くの悩みが空き家に関係しますので皆さん是非見てみて下さい。

日本国内の空き家は800万戸を超えると言われており、数年後には1,000万戸を上回るとも言われています。
「両親が生まれ育った実家だから残しておきたい」 「今は忙しいから落ち着いたらやろう」 と放置していた物件は
年が経つにつれて老朽化が進み、不動産としての価値が無くなってしまいます。

また、空き家を放置していると、大切な財産の価値が落ちるだけでなく様々なリスクもあります。

・空き巣や火災のリスク 
 空き家を放置していると、泥棒や放火などの事件に巻き込まれるリスクが高くなります。

 万が一出火して延焼させた場合には重過失を負わされる可能性もあります。

・家計を圧迫する税金などの管理費
不動産を所有している以上は固定資産税や都市計画税の支払いは免れません。
他にも雑草や庭木の管理、建物の維持も平均すると年間10万円以上の出費となります。
また、税金優遇措置から外され、固定資産税が高くなる可能性もあります。

空き家の中でも特に、倒壊の恐れありと自治体に認定されてしまった空き家は、「特定空き家」と呼ばれ
固定資産税が通常の6倍となったり、最大50万円の罰金を命令されるケースもあります。

このように、空き家を放置していると罰金や損害賠償のリスクがとても高くなってしまうのです。

上記のように、空き家や古い建物は持っているだけで経済的負担が発生し、放置し続けるのはとても危険です。

館山、南房総、鴨川で不動産売却をお考えの方は、お気軽に安房リゾートまでお問合せ下さい。

こんにちは！安房リゾートです。

土地の売却についてお話したいと思います♬

有償で土地の権利を譲る「譲渡」に対して、「贈与」と「相続」は無償で土地の権利を譲り渡します。

• ・贈与→土地の権利を無償で譲り渡すこと。
• ・相続→土地の権利者が亡くなったときのみ、特定の方に無償で土地を引き継ぐこと。

譲渡・贈与・相続は、税金の種類や課税対象が異なります。

土地の譲渡により利益を得た場合、譲渡した本人がその利益にかかる所得税と住民税を支払います。
この所得税と住民税のことを「譲渡所得税」と言います。

贈与の場合は、土地を譲り受けた方に「贈与税」が課されます。
贈与では無償で土地を引き渡しますが、土地を受け取った側に贈与税が課されるため、実質無償ではないということを覚えておくといいかもしれません^ ^

相続の場合は、相続した方に「相続税」が課されます。

館山・南房総・鴨川で土地、不動産売却についての相談なら株式会社安房リゾートにお気軽にどうぞ♬

皆さん、こんにちは♪
(株)安房リゾートです。

本日館山市の中古一戸建て、土地の不動産売却を専門にする
新しいホームページが完成しました！！！！

https://tateyama-baikyaku.com

館山市・南房総・鴨川で不動産売却をお考えの方は、お気軽にご相談くださいませ。
もちろん、無料です♪

みなさんこんにちは！

梅雨入りして１週間がたつ頃ですね！夏が近づいていますね！！

ところで、皆さんは ‘‘房州びわ‘‘ をご存じでしょうか？？

じつはこの辺りはびわの名産地で館山・南房総・鋸南の方で獲れたびわを房州びわというようです！

なんと今回はそんな房州びわ梱包作業を見学させていただけました！！

丸くてコロコロした可愛らしいびわが沢山並んでいて写真を撮らせてもらいました(❁´◡`❁)

5月からこの時期まで、館山・南房総・鋸南の道の駅ではよくびわを見かけます✨✨
皆さんも館山・南房総地区に遊びに来られた際は是非房州びわを食べてみてください！！

こんにちは！今日は皆さんにお知らせがあります！！

実は先週、安房リゾートのインスタグラムを開設いたしました！

町のラーメン屋さんで「冷やし中華、はじめました。」の看板を見かけて思いつきました。

きっかけを与えてくれたラーメン屋さんには感謝しかありません。

さて、そんなくだらない冗談はさておき。本当にインスタグラムを始めたのでこちらのQRコードから

是非フォローをお願いいたします！！

館山・南房総・鴨川の様子や物件情報をメインに！たまに会社の様子なども
載せていこうと思います！


※QRコードがうまく読み取れない方はこちらからお願いいたします！
   https://www.instagram.com/awa_resort

#館山＃南房総＃鴨川

こんにちは！！

今週、館山市はついに梅雨入りをしたようです！
ここから梅雨明けまで洗濯のタイミングを逃せない日が続きますね╰(*°▽°*)╯

そんなことはさておき、このまえ仕事帰りにとても良い景色が取れました。



館山市の海沿いの街並みです！
友達にはハワイと伝えましたが、食い気味に嘘だとバレました(笑)

さすがに無理があったようです。。。

次はもっときれいな写真を目指して頑張ろう！！！

こんにちは！館山市もだいぶ暑くなってきました♪
夏が近づいてきますね！

先日、南房総の山でバーベキューをしました！



こちらの食材はすべて館山・南房総で獲れたものです!(^^)!

冨浦インターを降りてすぐの「房総の駅とみうら」には獲れたての鮮魚や干物がたくさん
揃っています！

皆さんも館山・南房総でバーベキューをする際は是非立ち寄ってみてください♪♪

本日は7/18にある、たてやま海まちフェスタについてご紹介します♪

毎年行われてましたが、コロナ化の影響で近年は中止が続いてました。
海、船、港に親しむ体験型イベント等盛りだくさん。
ヨットやシーカヤックなどの乗船体験や海上自衛隊、海上保安部の活動紹介などもあります。

無償でカヌーを出していただいたり、地元の方の心意気あふれる日でもあります(^▽^)/



たくさんの方が、館山に遊びにきて楽しんでいただけますように♪