館山・南房総 / 不動産売却　不動産の越境問題ってなに？？｜館山の安房リゾート　不動産ブログ｜株式会社安房リゾート

【はじめに】
不動産売却において、大きなネックとなりがちな問題のひとつとして挙げられるのが、越境問題の存在です。
では、越境問題はどんな問題なのか、今回はまずその点についての解説をしたうえで、越境問題がある状態での不動産売却の注意点や売却方法などを解説します。

【不動産売却の越境問題とはどんな問題？】
不動産売却時に、大きなネックとなる越境問題とは、建物あるいはブロック塀や木の枝葉や根、旧排水管やガス管などの付属物が敷地境界線を越えて、隣接している土地の所有者の所有権を侵害している問題を指します。
ちなみに、隣の家の建物や付属物が自分の土地の所有権を侵害している状態のことを被越境と呼び、被越境の問題の原因となっているものを被越境物と呼びます。

【不動産売却時、越境問題が発生している場合の注意点】
不動産売却をしたいけど、その不動産が隣の家や付属物に越境されているという被越境での売却の最大の注意点は「越境問題の解消は難しいケースが多い」ということです。
越境物を撤去できるならそれで問題解決ですが、実際には撤去が難しいケースや撤去要望に応じてもらえないケースが少なくありません。
そんな場合は境界確定をしたうえで、越境に関する覚書を作成しましょう。
覚書には、土地が越境していることを自分と隣地所有者が互いに確認していることや、将来の建て替え時においては越境状態を解消することなどの取り決め内容を記しておきましょう。
また、越境してきているのが隣家の建物であった場合は、建築基準法の「一敷地一建物」の原則に反しているとみなされ、住宅ローンの審査に通らない可能性があるため買主が見つかりにくいという注意点もあります。
【越境問題が発生している状態での不動産売却】
越境問題が発生している状態での不動産売却の方法としてもっとも理想的なのは、越境物を撤去してもらい、越境問題そのものを解消してから売却することです。
それが無理なら覚書を作成してからの不動産売却がおすすめですが、それにも同意してもらえない場合はこのような訳あり物件を専門的に取り扱う業者に買い取ってもらうことをおすすめします。
買取価格は安くなってしまいますが、スピーディーかつ手間をかけずに売却できるというメリットがあります。
【まとめ】
越境問題が不動産売却のネックとなるケースは少なくありません。
売却したい不動産が被越境の状態であれば、撤去できそうな越境物は隣家に撤去をお願いしてみましょう。
撤去の同意が得られないケースや撤去が難しいケースでは覚書作成が良いですが、それも無理なら訳あり物件専門業者に買取依頼をするという手もあります。
私たち株式会社安房リゾートでは、館山市・南房総市・鴨川市などの不動産売却をサポートしております。「できるだけ早く売却をしたい」「不動産売却をしたいけど、どうしたら良いかわからない」などのお困りごとも、お気軽にお問い合わせください。