館山・南房総 / 不動産売却　空き家はリフォームしなくても売れるの？｜館山の安房リゾート　不動産ブログ｜株式会社安房リゾート

【はじめに】
家族から不動産を相続したものの、空き家でどうやって売ろうか悩んでいませんか。
空き家は状態によって、適した売却方法があります。
今回は、空き家の売り方やどれくらいの費用が掛かるかについてご紹介します。

【空き家を売却したいけど、そのままの状態で良いの？】
空き家を売るときは、更地にするかそのままの状態で売るかどうかは、不動産の状態で判断しましょう。
ここでは、どのような物件がそれぞれの売り方に適しているかを解説します。
・そのままの状態で売った方が良い物件
そのままの状態で売った方が良い不動産は、建物に価値がある場合です。
建築年数が浅い場合や古民家など、リノベーションの価値がある建物が含まれます。
これらの場合はまだ建物としての価値があり、解体するのは勿体ないため、そのままの状態で売るのがおすすめです。
・更地にした方が良い物件
空き家を維持する管理の手間や面倒を無くしたい方は、更地にした方が良いでしょう。
しかし、その際に解体費用は掛かるので、解体費用が許容できる範囲かどうかを確認しておきましょう。
また、古民家として使えず耐震性が低い場合も解体するのがおすすめです。
耐震基準を満たしていない場合は、住宅ローンの減税も受けられないため、買い手のメリットが低くなります。
費用がかかったとしても、解体を検討したほうが良いでしょう。

【空き家を売却したい時にかかる費用とは？】
空き家を売りたいときには、費用や税金を知っておくことで利益が出るかどうかを調べられます。
空き家を売る時にかかる費用と税金についてご紹介します。
【空き家の売却時にかかる費用】
空き家の売却時にかかる費用は以下の2つです。
・不動産会社への仲介手数料
・解体費用（更地にする場合のみ）

仲介手数料も解体費用も、不動産会社や解体業者によって値段が変わってきます。
売却を考えている方は、ぜひ弊社にご相談ください。

譲渡所得税と住民税は、不動産売却で利益が出た場合に納めなければいけません。
印紙税は、空き家を売却したときの売買契約にかかる税金です。
特に譲渡所得税は、売却金額などによって金額が変わるので注意が必要です。

【まとめ】
空き家を売却したいときには、まずはどの状態で物件を売るかを決めておきましょう。
その上で、不動産会社と相談し、どれくらい費用がかかるか査定を出しておくと安心して売却できます。
私たち株式会社安房リゾートでは、館山市・南房総市・鴨川市などの不動産売却をサポートしております。「できるだけ早く売却をしたい」「不動産売却をしたいけど、どうしたら良いかわからない」などのお困りごとも、お気軽にお問い合わせください。